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調査内容一覧|不動産に関する調査・交渉は不動産探偵社へ

調査内容のご紹介

― works

01 現地調査

― Field survey.

敷地・境界
  • 対象物件の敷地と隣地との間の境界(標・石)の確認や、実際に周りを測り誤差がないか確認
  • 敷地の間口や越境の状況について等の調査
周辺環境
  • 対象物件周辺の河川からの浸水や土砂災害のリスクの調査
  • 幹線道路・線路・工場などに起因する騒音、振動、臭気の調査
ライフライン
  • 前面道路及び敷地内の配管状況の調査(対象物件の敷地内に他人の埋設管が通っていないか?対象物件の配管が他人の敷地を通っていないか?)

02 法務局・役所調査

― Legal research.

謄本、公図、測量図
  • 謄本から権利状態を確認、公図・測量図と現地との照合
用途地域、計画道路等
  • 対象物件の用途地域・計画道路等から建ぺい率、容積率、建築制限などを調査
前面道路
  • 対象物件の接道状況、前面道路の種類(公道・私道)の調査(不適合接道ではないか?)
  • セットバック、隅切が必要かどうか
  • 私道の場合持ち分の有無や通行地役権、通行承諾の有無について

03 取引先調査

― Customer survey.

所有者の所在
  • 対象不動産が誰のものか、またその所在地について調査
信用調査
  • 所有者や仲介業者が反社会的勢力ではないか、行政処分歴などないか
  • 事故物件ではないか

04 トラブル調査

― Neighborhood survey.

境界トラブル
  • 隣地との境界・越境トラブルの調査、解決
近隣トラブル
  • 対象物件周辺での近隣トラブル(騒音トラブル・ゴミ問題等)の調査

05 取引内容調査

― Contract research.

市場価格調査
  • 公示価格、路線価、取引事例から対象物件の適正な市場価格を調査
契約内容調査
  • 契約書面の内容や特約事項等が適正かどうか
  • 個人間売買の際の書類チェックや、契約書類一式作成代行